常见的三种办公室租赁方式及其各自的优缺点如下：

　　一、直接租赁(直租)

　　优点：

　　成本较低：通常可以避免中介费用，长期来看能节省一笔不小的开支。

　　直接沟通：租户可以直接与房东进行谈判，更灵活地商定租赁条件，如租期、租金等。

　　缺点：

　　核实产权难：需要确保所租房屋的产权清晰，避免租赁合同纠纷。

　　合同细节多：商业办公的合同内容需要详细，条款复杂，需要注意各种细节以避免日后纠纷。

　　二、转租

　　优点：

　　灵活性：转租的办公地点可能已经装修完毕，可以立即投入使用，节省装修时间和成本。

　　可能的价格优势：如果原租户急于脱手，可能会在价格上有所让步。

　　缺点：

　　合同审查：需要仔细审查原租户与房东的合同，确保转租的合法性和条件合理性。

　　原租户信誉问题：如果原租户存在信誉问题，可能会给后续租赁带来麻烦。

　　三、通过中介租赁

　　优点：

　　省时省力：中介通常拥有大量资源，并能快速找到合适的办公地点。

　　专业建议：中介能根据业务需求提供专业的选址和租赁建议。

　　缺点：

　　中介费用：通过中介找办公地点需要支付一定的服务费用。

　　合同审查：虽然中介会提供合同，但租户仍然需要仔细审查合同内容以确保自己的权益。

　　综上所述，直租、转租和通过中介租赁各有利弊。直租成本较低但需要自己多费心;转租可能更灵活但需要注意合同和原租户的信誉;通过中介租赁省时但需要支付额外费用。选择哪种方式取决于公司的具体需求和预算。

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