办公室租赁需要知道的22条常识如下：

　　一、预算与费用

　　租金预算：首先要掌握自己的办公室租赁预算，预算不足时可以考虑共享办公室等灵活、低成本的解决方案。

　　额外费用：除了租金，还需考虑物业管理费、水电费、空调费、网络费、停车费等额外支出。

　　二、地理位置与交通

　　地理位置选择：结合公司业务，选择离产业链上下游更近的地理位置，有利于企业发展。

　　交通便利性：考虑员工通勤和客户拜访的便利性，选择交通便利的地点。

　　三、办公空间与设施

　　空间需求：明确公司当前及未来的空间需求，预留扩展余地。

　　办公室配置：确认办公室内是否配备办公桌椅、文件柜等设备。

　　设施状况：检查电梯、空调、新风系统等公共设施的状况，确保舒适高效的办公环境。

　　四、合同与条款

　　租期与递增：明确租赁期限，并了解租金是否会在租期内递增，递增的比例和时间点。

　　免租期：询问是否有免租期，以及免租期的具体时长。

　　合同条款：仔细阅读合同，特别是关于租金、付款方式、违约责任等关键条款。

　　五、法律与安全

　　合法性验证：确保出租方有出租房屋的合法性，如产权证明、出租许可证明等。

　　安全保障：了解写字楼的安全措施，如保安服务、监控系统等。

　　六、环境与邻居

　　楼内环境：考察同楼有哪些类型的公司，环境是否适合办公。

　　周边设施：了解周边的餐饮、购物、娱乐等设施是否齐全。

　　七、物业与服务

　　物业服务：了解物业的服务质量，包括保洁、维修等服务的及时性和专业性。

　　停车位：确认停车位是否充足，费用是否合理。

　　八、装修与改造

　　装修需求：明确办公室是否需要装修，以及装修的风格和预算。

　　改造限制：了解租赁办公室是否允许进行改造，以及改造的范围和条件。

　　九、退租与续租

　　退租流程：了解退租时的流程和注意事项，如押金退还、房屋恢复原状等。

　　续租条件：询问续租的条件和流程，以便未来规划。

　　十、其他注意事项

　　网络电话：确认网络电话的供应商和服务质量，以及是否需要移机。

　　工商注册：了解该地址是否能用于工商注册，以及能注册哪些类型的行业。

　　遵循这些常识，可以帮助企业在租赁办公室时做出明智的决策，确保租赁过程顺利且符合企业需求。

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